产业地产四大趋势凸显 智慧园区运营呼之欲出

2020年的新冠肺炎疫情使行业整体规模增速放缓，外部环境的变化也使园区的运营招商一度面临困境，导致园区运营商营收、利润呈现下滑趋势。在政策扶持、融资渠道畅通、数字化赋能等多重利好的带动下，产业园区或将迎来蓬勃发展。

随着产业的转型升级，越来越多市场化运作的园区开始以信息化、智能化应用提升产业园区运营能力。在国家不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的大背景下，各级政府从多方面加快新基建建设进度，使得产业园区具有巨大的发展空间。

产业地产或将面临的4大趋势

1、开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”。北京的产业地产将进入“持有时代”，相信未来也将有更多的一二线城市持续跟进，产业地产也将由原本的开发模式向运营模式转变。

2、产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”。随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，进一步推动了产业地产的城市化进程，使园区经济与城区经济逐渐走向融合。

3、盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”。随着“新经济”的快速发展，园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”发生转变。园区开发运营企业通过成立产业投资基金入股入园企业，共同享受企业的成长收益。

4、运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。未来产业园区将主要围绕市场服务、园区服务、政务服务三大方面建设服务体系。产业地产通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台，以高效的资源配置手段和系统化的园区布局，深度挖掘产业的内在价值，打造推动区域经济发展的新增长极。

产业园区的发展利好

产业园区是提升科技水平、构建新型产业体系、增强经济实力的有效载体，可以有效聚集生产力，集约利用资源，带动关联产业发展，促进区域经济发展。产业园区作为产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

随着中国经济的发展，园区的概念及范围不断扩张延展。目前，我国产业园区发展已形成了较为成熟的运营模式，园区依托实体产业运营、资源汇聚、平台化服务发展产业，在此基础上，也更加注重园区的硬件软件智慧化，提供弹性云服务、云办公、企业金融服务、市场推广等增值服务，全方位、高智能地协助产业培育和成长。

近年来，国家和地方政府持续发布产业发展利好政策，为产业园区的发展营造了良好的营商环境。以人工智能、数据中心、物联网、5G等新兴技术基础设施建设为主的“新基建”为城市和园区的建设运营提供了数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系，同时拉动经济增长、助推数字经济全面升级、赋能传统产业园区转型升级，为产业园区提供了新的发展机遇。

“十四五规划”中曾提出，要发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。并且要以产业园区为支点、所在城市为节点，以更大范围、更广议题、更深层次的发展作为产业园区下一阶段的重要任务，承担经济产业主战场、区域发展主引擎、改革开放试验平台的使命。这将有助于打通重经营、长周期产业园区资产的“投、融、管、退”全周期通道，激发行业活力。

数字化赋能园区的4个方面

在新发展理念下，我国的产业园区开始走向精细化发展之路。在蓬勃发展的同时，产业园区运营商存在盈利模式单一、盈利能力下降等问题。传统的政策招商、基础物业服务等已无法满足当下企业的需求，这将逼迫运营者在运营服务上挖掘盈利潜力，寻求新的业绩增长极，加强园区的产业定位以及服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，这也对提升运营商营收有较大助益。

1、产业园区要与时俱进。在数字化科技赋能下，园区运营商正在积极引入大数据、工业互联网等新型技术，将各项新技术应用于园区基建升级、运营服务等环节，提升园区内部经营管理效率，实现对园区内入驻企业的赋能发展，有助于提高效率、打造核心优势，形成各方资源的协同合作。

2、产业园区运营商要充分考虑区域内的产业基础。产品设计要针对产业定位、客群定位、环节定位等诸多方面，全面了解产业需求，满足企业诉求。要围绕前瞻布局、系统规划的发展理念，注重研究平台和机制建设，做到引领式的产业定位，为园区运营把好方向。

3、智慧园区要构建专业化、生态化、系统化体系。要帮助产业园区运营商结合产业市场发展及区域政策指引进行专业化设置，注重打造园区的生态环境、创新生态，为企业提供专业化、系统化、全流程化的综合性运营服务能力，搭建诉求沟通平台、政策实施平台、产业服务平台。通过打造软硬双方面融合体系，为企业、员工、政府、客户等各方提供适宜创新成长又兼顾成本的园区生态环境体系。

4、建立高标准的链条化、流程化、要素化的智慧运营服务体系。园区存在的本质是为企业提供服务，帮助企业更好、更快的发展，要构建体系化、数字化、智慧化、流程化的经营体系、运营体系，不断提升产业园区运营发展质量。