发展旅居康养需要规避的3个误区

随着人们追求更高质量的生活环境，疗养、康养型休闲度假旅游需求得到显著提高，大量康养小镇等度假型康养项目逐渐在市场中出现。但随着我国旅游地产的空置率逐步提高，旅居康养也逐渐向“空心化”方向转变。

在健康中国战略指导下，康养的外延不断扩大促使更多不同年龄阶段的人群开始意识到健康的重要性，更愿意主动融入到全民康养的浪潮中。“康养”一词也已由原本的健康中国、大健康、健康养老等向康养旅游、医疗旅游等模式发展。

3大误区

1、房地产误区。康养地产的出路在于确立鲜明的主题，大多开发商为了能够在项目建成后快速回笼资金，在开发项目时只做地产，缺乏核心吸引物的打造及周边环境的建设，或因过度投资导致拉长了投资回报期，最终收益甚微。甚至有的开发商将重点放在了提升环境及提高项目价值的方向上，导致过度投资、拉长了投资回报期。

超高的空置率加上缺少有效的运营管理，是造成旅居康养地“空心化”现象的主要原因。而做好旅居康养项目的关键是要找准主题，通过制定长期的运营计划及运营主体、营收项目、营收团队的三者配合，最终达到既能够获得长期回报、又能够得到短期收益的效果。

2、景区误区。我国旅游地产项目在全国所占地面积较大，部分开发商虽将部分旅居地打造为景区，却因难以获得景区收入而衰弱甚至消亡，甚至部分康养项目在打造运营过程中不注意控制运营成本，导致投资过大、标准过于奢华，加上运营不当及开发商个人因素等影响，给后期盈利带来了巨大挑战。

3、养老误区。我国老年群体在退休后的第一大需求就是旅游，据全国老龄委调查显示，老年人的旅游人数现已占到全国旅游总人数的20%以上，面对如此巨大的市场，对老年人群体进行细分有助于企业更好地开拓市场。

根据旅居地的资源进行划分，主要可以分为自然风景型旅居、文化古迹型旅居、民俗风情型旅居、人造主题公园型旅居等。要在找准客群的基础上关注其多样性需求，把握好市场发展动向。产业融合是康养旅游发展的关键，而促进康养旅游目的地品牌化发展需要建设具有核心竞争优势的强势品牌。