广州中轴！湾区交汇核心/罕见可售一手红本产权花园式园区/番禺科创中心

好位置、好产品、好企业，进好园区，值。✅

【番禺科创中心】

①番禺重大招商引资项目，广州面向2049战略重大产业发展平台、番禺首个千亿工业大镇重点片区。

②黄埔-番禺-南沙通道中央，广州产业中轴核心，两江东进+两洋南拓汇集点，多条大动脉环绕、位置极其优越，交通物流极其方便。

③50年一手独立产权红本，现区内仅有稀缺全新可售产业园区，研发办公生产一体化，支持做企业展厅、运营总部。

④首付2成起，月供直抵租金，高性价比买自己的高品质工业资产。✅

【中国最大产业运营商配套优质服务】

①联东布局90余座城市，已开发运营超过520个产业园区，服务入园企业近20000家，连续12年获产业运营品牌榜首，20年只聚焦深耕产业园区，更懂企业经营需求。

②联东集团旗下子品牌【粤浦科技】布局一二线城市核心地段、着重瞄准细分硬科技赛道。

③围绕企业不同发展阶段对资本、市场、财税、政策、人才、科技成果转化等方面的需求，提供高品质空间载体+精准专业的一站式全链条配套运营服务。✅

【项目概况】

①位于广州创新中轴、大湾区科创走廊核心，番禺产业两带一廊重要节点，交通非常便捷，城建界面整洁。

②位于广州番禺经济技术开发区总部基地核心、广州大学城科技成果转化园区中央，番禺汽车城核心、国家新型工业化产业示范基地核心。

③天河智慧城、金融城、国际创新城、科学城、海丝城、琶洲CBD和莲花湾、南沙自贸区联结点，与广州开发区联动发展。

④黄埔至南沙东部快速节点、佛山广州东莞深圳大通道中心，南大干线+金山大道+利丰大道交界，紧邻广州大学城12所高校，提供强劲智囊科技创新支持。

⑤规划总建筑面积约12万㎡的研发/办公/生产一体化产业园区，3栋产业大厦，形象大气方正，契合满足智能制造和内外贸验厂需求，工程品质过硬，欢迎测试！

【交通优势】

5条地铁毗邻环绕，邻近2大城际，多条广州跨区高快速，番禺大动脉南大干线+金山大道双线环绕交汇，万博商圈、海珠、黄埔驾车15分钟通达。

✅地铁：

①8/43号线（化龙站）约1.5公里

②17/43号线（广汽基地站）约1公里

③2站换乘7号线（长洲站）通达万博、顺德、老黄埔、科学城，比邻5号线（黄埔新港站）

✅高速：广州绕城高速、广台高速入口（草堂站）距离出入口600m，5分钟即达。

✅快速：

①南大干线、东部快速（同时直通黄埔南沙）紧邻。

②新化快速、金山大道、兴业大道、利丰大道多条大动脉环绕。

③未来开发区-化龙隧道和沙渔洲隧道直通广州高新区开发大道、开放大道、东江大道，金光东隧道直通大学城，莲花湾通道直通东莞。

✅高铁：广州南站约20公里，驾车30分钟通达，新塘站约16公里，驾车25分钟通达，未来广中珠澳高铁通达邻近黄埔站。

✅城际：穗莞深城际琶洲支线（化龙站、莲花枢纽）、佛莞城际（莲花枢纽）约4公里，驾车10分钟通达。

✅机场：白云机场约40公里，驾车约50分钟通达。

【主导产业】

以先进制造业和新兴产业为领军，智能网联、新能源汽车（非整车）、工业机器人、人工智能、智能装备、机械设备、新一代信息技术、光电芯片主导。

【名企环绕】

周边派勒、纳诺、比音勒芬、依工、硕贝德、沃美诺、原子高科、恒创睿能及广汽埃安、广汽传祺、广汽研究院、因湃电池、中航光电、中粮等多家国央企巨头、专精特新小巨人自建总部环绕，众多黄埔海珠乃至深圳等地高科技企业迁入。

【产品参数】

✅高质产品：双拼770/1200/1470/1540/2400㎡~独栋28800㎡，10-12层产品（可独栋、整层、单元上下层购置）。

✅高配设置：1#4客4货，2#3#均配置2客3货，客梯单元专梯专用，货梯最高承重达5T。

✅高优配套： ①提供路演会议中心、公共实验室、食堂、车位等齐全产业配套 ②导入涉及物业管理、财税咨询、产融对接、政企互动、科技成果产业化、机构赋能、上市辅导、市场资源整合推广、上下游集采、人才招聘等优质增值服务。

✅柱间距：约8*8m。 ✅首层层高：7.2m，标准层2-12层高：4.5-5.1m。

✅首层承重：2T/m²，标准层2-8层：800kg/m² ，9层以上：650kg/m²。

粤浦科技 YUEPU TECHNOLOGY祝您生意兴隆，风生水起