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产业头条 如何开发一个成功的乡村度假项目?

如何开发一个成功的乡村度假项目?

2021-10-15 17:54:00 来源:青蓝文旅

乡村振兴是一个复杂的工程,涉及到乡村的经济、产业、文化、组织、管理制度等方方面面的问题,涉及多个利益主体。通过乡村振兴开发乡村度假项目,更需要了解基本的开发模式。

模式分析

通过对乡村闲置农宅的统一收租及整体改造与度假化利用,将村落打造为高品质乡村旅游度假区,塑造特色乡村度假品牌。

1、村落生态优良。与传统旅游不同,度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较低,往往选择较为偏僻的村落。这种村落生态优良,环境幽静,原生态的乡村味道浓郁,天然的、保存完好的乡土气息是度假乡居模式开发的重要载体。

2、房屋空置率高。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度,容易进行资产流转,易于对房屋改造升级。度假乡居模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村,既能够避免闲置资源的浪费,又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机,这也是度假乡居模式开发的重要条件。

3、建筑风貌良好。度假乡居模式要求村落的民居建筑多为传统老院落,风貌特色较为突出,由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息,而且建筑外貌、结构等保存完整,具有较高的改造价值,便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的度假模式。

建设要点

1、整体打造闲置农宅。将闲置农宅进行整体打造,由村集体对村内空置民宅统一租赁回收,通过引入外来企业资本或自筹资金,进行整体度假化改造,构建具有一定规模的度假区域。高端度假品牌塑造对闲置农宅的改造,要求兼顾文化性、乡土性与品质感,追求外旧内新、外朴质内奢华的效果,塑造独立的度假品牌。

2、营造村民参与方式。度假乡居模式根植于乡村生活,村民的参与必不可少,可通过探索村民房产、土地入股等多种方式,促进村民就地就业,激发村民参与乡村旅游的热情。

3、满足城市返归乡村的旅游市场需求。城市拥挤喧嚣、环境不断恶化,人们迫切渴望逃离人造空间,到丛林山谷、自然乡野中生活,这种需求日益显现,因此,原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地,这种需求才催生了乡居度假旅游产品的开发。

4、由粗放式大众旅游向精致化小众旅游转变。小众旅游是区别于大众旅游的一种精品化的旅游模式,其需求正在日益增长,使旅游发展方式、经营方式和服务方式面临着转型和创新。高端化的度假乡居模式主要针对小众旅游需求的多样化,创新和优化旅游产品结构,让观光旅游向休闲度假转型,为高端小众提供更具品质的旅游生活。

开发主体

1、村集体统一整合开发。村集体采用自筹资金形式,将村里闲置的农宅流转,进行统一整合开发。保留农宅外观,对内部进行装修改造,满足了高端度假需求。

2、村集体与专业旅游公司共同开发。村集体采用引入外来资金形式,与专业的旅游开发公司合作,将村里的闲置资产进行统一整合开发。有效解决了资金问题,开发建设相对专业,能够更好地把握市场需求,有针对性地开发产品。

开发要点

1、乡味保留与展现,最大程度展现乡村风貌。一是建筑材质乡土化,即度假乡居的改造要讲求文化性、乡土性,外表古朴陈旧,与周围环境融为一体,不突兀、不张扬。在改造过程中最大限度地使用当地材质,如石材、木料、稻草等,尽力呈现传统民居形态,营造浓郁的乡味建筑。

二是旅游体验乡土化,即在开发旅游体验活动过程中,要最大限度利用村落的乡土资源,如农田、果园、乡村家禽等小动物及生产生活工具、场景等,配套现代休闲理念,形成极具乡土性的乡村体验产品,提升游客度假情趣。

三是度假氛围乡土化,即度假乡居要以“乡味”为氛围基底。一方面展现乡村原生态景观,通过古树老井山花、石磨草屋篱笆营造出浓郁的乡土意境;另一方面最大限度的保留乡村原有的生活状态及生活气息,将乡村居民的生产生活状态作为重要的无形资产,耕种的村民、喂家禽的农妇、房前屋后休息的老人都是乡村景观的重要组成部分。

2、高端品质度假,最大程度提供舒适奢华体验。满足度假功能是度假乡居模式的重要特征,也是乡村旅游升级的重要表现。要在追求乡土、质朴的同时,兼顾度假的品质与舒适,通过外旧内新、外朴质内奢华的反差组合,营造出独特的度假体验。

运营要点

可以在对闲置资产统一整理和开发的基础上,引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理。这类公司有专业的运营管理理念,能够有效、专业的管理乡村酒店,获取相应收益。村集体可通过合作社的形式,对度假乡居进行统一经营管理,由合作社统一结算、统一分配客源,在利益分配上以逐年递增的形式,为入社的闲置农宅合作社及农户分配红利和租金,防止恶意竞争。

1、全力塑造度假品牌。在运营管理过程中有意识地进行度假品牌培育和塑造,力求以成功特色的项目开发,打造乡村旅游度假品牌,以完善的运营管理塑造品牌,逐渐实现品牌延伸和品牌输出,在一定区域内进行品牌复制。

2、充分调动农民积极性。一方面让农民充分参与其中,优先考虑本地现有居民及返乡居民就业,积极组织农民进行培训,调动农民积极性,项目开发充分利用乡村现有资源,在力求不改变居民生产生活方式的基础上,为农民带来收益;另一方面让农民真正获得收益,从农民角度出发,制定切实能够满足农民利益的相关政策,激发农民参与旅游开发的热情。


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