地产企业参与乡村振兴的10大转型模式

地产企业依势转型才能走出困境、依规转型才有好政策、依强转型才算有把握、依产转型才能成新标杆。但是如何转型？所有企业都在摸索、沉思。

10大转型模式

1、“未来田园社区”示范项目。农村社区化是社会经济发展与新型农村建设的新概念，随着经济社会的发展变化，农村社会建设滞后、公共服务资源匮乏的问题凸显，农民在解决温饱、基本实现小康后，对居住条件及生产生活环境也提出新的更高的要求。新型农村社区化建设，就是要不断满足农村居民要求，逐步打破城乡二元结构，让他们共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明成果。

2、联建联营示范村项目。一是以土地利用规划为基础，统筹生产、生活、生态，将各类用地布局在一张图上，实现“一张蓝图干到底”，探索破解农村土地“不能用、用不好”的困局；二是坚守“生态红线不突破、耕地不减少质量有提升、建设用地不增加、农民利益不受损”四条底线，通过“无违建创建”、“三改一拆”等拆违整治，盘活存量资源，整合建设用地，腾出发展用地空间，解决当前农村宅基地利用不集约、闲置浪费、低效利用等问题；三是深化农业供给侧结构改革，破解产业发展难题，做好产业融合文章。通过规模化整治流转，将“农地流转、农居集聚、耕地保护”三项措施有机结合，鼓励农村“三产”融合发展，打造现代农业园区，促进农村产业兴旺。按照村域特色、治理有效要求，建立完善民主管理机制，保障农民知情权、参与权、表达权、监督权，做到让农民愿意、农民满意。

3、多村共创中心村项目。国家推进新型城镇化发展明确提出，要以中心村为核心，农村住房建设及危房改造为契机，用5年左右时间实现农村社区建设全覆盖。以新型农村社区建设为抓手，积极稳妥推进迁村并点，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施及公共服务水平，逐步实现农村基础设施城镇化、生活服务社区化、生活方式市民化。

4、一二三产业融合发展先导区项目。指在农村一二三产业融合发展中，利用部分县乡行政区或某一产业集聚区，坚持产前、产中、产后有机衔接和一二三产业融合发展，形成了相对成型、成熟的融合发展模式和全产业链条，产业价值链增值和区域品牌溢价效果初步显现，市场竞争也由产品竞争上升到产业链竞争的新高度，做法经验可复制、可推广，能够在全国发挥标杆引领和典型示范作用的区域。

5、民宿产业投建管运退合作项目。国家旅游局明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。旅游民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为金宿、银宿两个等级，其中金宿级为高等级，银宿级为普通等级，等级越高则接待设施与服务品质越高。

6、特色小镇标杆项目。特色小镇建设的特色性，主要表现为产业上坚持特色产业、旅游产业两大发展架构；功能上实现“生产”+“生活”+“生态”，形成产城乡一体化功能聚集区；形态上具备独特的风格、风貌、风尚、风情；机制上以政府为主导、企业为主体、社会共同参与的创新模式。特色小镇的商业发展不仅要关注产业升级，更要关注城市生活品质的升级。

完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值成正比，只有拥有完善的项目运营系统才能增强小镇的综合吸引力，打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。

7、教育研学示范基地示范项目。以优势资本进行跨界融合与整合，实现学校、培训机构、旅行社及基地、营地单位、研学旅行服务机构等的跨界融合，研学市场的分散度会再次降低，行业集中性会不断加强。如今涉足研学旅行机构众多、研学市场分散导致研学旅行质量不高，各个机构纷纷推出研学项目，期望从中分一杯羹，实质上社会对人才的需求是全面的、综合的，所以只有将各行各业整合起来，结合各自特点进行研学旅行的规划，才能真正的解决问题。
研学与科技的融合，能够创造科技研学基地，通过展馆、科技园区、实验室等科技教育目的地的体验达到研学旅行的目的。研学与农业的结合为农旅研学提供方向，以农业为主的研学主要分为以现代化农业示范区为主的研究型载体，及以农庄为主的体验类农业基地两大类型。

8、现代农业示范区项目。国家现代农业示范区是以现代产业发展理念为指导、新型农民为主体、现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式的，可持续发展的现代农业示范区域，具有产业布局合理、组织方式先进、资源利用高效、供给保障安全、综合效益显著等特征。

9、旅游新业态平台项目。乡村旅游是以旅游度假为宗旨、村庄野外为空间、人文无干扰、生态无破坏、游居为特色的村野旅游形式。近几年，围绕乡村旅游提出了例如游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等原创新概念和新理论，使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游传统业态同质化日益严重的问题。

10、农林文旅康产业融合示范项目。产业融合定义为不同产业或产业内不同行业间相互渗透、交叉，逐步融合形成的新产业。农林文旅康产业融合是产业融合在特定领域的特定概念，多指农业、林业、文化产业、旅游产业、康养产业五个产业间相互渗透、相互交叉、相互融合，产生新的产业形态的过程。通过产业间的相互融合，引起产业边界的模糊化，推动产业创新、优化、重塑产业结构形式。农林文旅康产业融合以农业、林业产业（第一产业）为基础，是实现农村一二三产融合发展的表现形式。