构建产城融合产业园区的7大法则

新一代的产业园区以承载高科技智能智造为目标，功能上强调复合多元，集办公、产业、金融、居住、商业等于一体；运营上注重产业、土地和资金的相互促进，更加关注长期运营；理念上更加推崇绿色生态、智慧园区；形态上是多以产业为载体的综合体。

7大构建法则

随着城市发展半径的扩容，曾经人们印象中处于遥远郊区的产业园区走进了城市生活的范围。在早期的工业园区规划建设中，以廉价土地、基础设施投资为重点，使园区缺乏都市生活与生态的基本功能，导致其发展与城市相对割裂。而城市的扩张、产业的不断升级及人们不断产生的新要求，成为产业园区发展的最大障碍，与城市的融合呼之欲出。

1、渗透：打开边界 。与城市的融合，首先要在选址上注重兼容周边的城市功能。要从规划结构、交通组织到功能构成、开发手段、产业引入、业态组合等多方面，注重与城市、景观资源的融合连接。打开的城市界面可以使城市功能空间有效渗透入园区，更好的导入城市人流，激活产业园区的服务配套部分，使园区空间与城市空间互通、共融，更好地利用景观资源，使景观资源在园区中得到更充分的渗透。

2、连接：路径的连续性。通过横向与纵向的打通，形成园区内的主要路径，即人行交通主骨架，有利于将城市要素引入园区。理想的城市产业园区除了满足产业的需求，还要兼顾整个城市发展的生活功能，从规划结构、交通组织开始就要摒弃传统园区封闭的发展观念，可以在与城市道路交界处设置小广场或下沉式庭院，使企业办公与城市界面得到更好的衔接。打破地理边界，与周边环境融为一体的更为开放的，能与城市深度连接的空间界面是基础。

3、功能组成：多元复合。与城市一样，产业园区的核心就是人，而衣食住行是人们生活的重要组成部分。园区要具有城市的功能和形态，首先是要像城市一样具有复合的功能，打造办公、商务配套、生活配套、文化配套、专家公寓、人才公寓和酒店等多元业态，为打造城市功能空间奠定基础，形成产业生态系统。

产业园区除强调生产型企业的上下游产业链外，还要引入相关产业完善产业生态，比如通过金融、商务服务、咨询等相关企业的加入，强化资金链、服务链、人才链、创新链等，扩大产业协同效应和聚集效应。

4、空间层级：开放共享。开放与共享是理想城市空间的内核，为了实现新的产业园理念，让园区有城市的生活氛围，还要将成熟社区的要素、配套服务空间等植入公共区域，将产业园的空间形态与城市的形态相互对应，使空间能够容纳城市的大部分功能，将日常的城市生活赋予园区，打造社区化的产业园。

5、空间界面：丰富尺度。建筑的空间界面也对应理想城市的丰富性和人性化尺度，建筑群的形体变化有致、高低错落、节奏和谐，在主要城市界面形成良好的城市形象和优美的天际轮廓线，有效提升城市和园区空间品质。例如单体建筑可通过水平错动，架空、悬挑、退台等处理手法，形成丰富多变、人性化的空间尺度，创造不同程度由内而外的交织、渗透、融合的空间关系。

6、活力社群：场景交流。产业社区终究是为人服务的，了解高科技、知识型人群的需求及他们创新生产的规律是关键，创新往往通过非正式聚会和“混乱”的过程产生，并非在正式会议或计划好了的头脑风暴工作坊里发生。而运动、游息场景可以提升现代园区的人性化体验，最大地激发园区居民之间的非正式接触和交流，网络和其他高科技服务设施也可为人们提供最佳的灵活性，有效促进合作、提高工作效率。

7、活力社区：24小时全天候。与城市的夜生活反映了城市的活力相同，产业园区能否满足人们24小时全天候的生活、工作需求也是其活力的重要指标。多种功能复合共存，能够保障园区7×24小时的人气和活动。同时，通过活力元素的植入，以及依托城市商业的功能，又强化了文化娱乐、运动休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，可打造全天24小时的产业活力社区。

在产业园的开发中，除了需满足产业生产的需求外，更要打造一种都市化的环境氛围，吸引、留住人们在此工作和生活，激发人的活力和能量，带给园区创造力。人与人、人与园区、人与城市的相互促进才是产城融合的核心意义。