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产业头条 2021年下半年产业地产10大发展趋势

2021年下半年产业地产10大发展趋势

2021-08-09 14:39:00 来源:产业地产智囊

随着生活节奏的加快,转眼间已经进入2021年下半年,作为热门领域之一的产业地产,每天都在发生着崭新变化,那么,在接下来的下半年会有哪些发展表现呢?针对下半年的趋势,进行了如下总结分析。

十大发展趋势

一是产业地产的扶持政策越来越完善,促进产业地产升级发展。产业地产从规划到落地的发展离不开各方的支持,其中政策的影响是最大的因素之一,各地方针对产业地产的扶持政策越来越完善,促使产业地产转型升级发展。目前部分地区从产业地产概念界定、开发目标、建设标准、投资主体、产业方向、招拍挂条件、分割转让要求、扶持政策、融资支持、监管服务和组织保障等多个方面对产业地产的建设发展进行了规范和奖励激励,将不断促进区域内产业地产发展壮大。

二是加强信息互动交流,整合资源,互补所需,降低成本,提高效率。在一些产业园区内部,不少企业之间缺乏互相交流信息的机会,缺乏横向交流的机会,针对这样的情况,产业园区也在探索各种举措,建立线上信息共享平台,关联产业类别平台,不仅促进园区内部,还包括其他区域的园区内的企业整合资源,互补所需,提高效率。预计未来,会建立出具有强大市场影响力的产业线上交流平台,产业之间的供需关系进一步拉近。

三是产业地产领域,出现一定规模的强强联合,互补融合发展。产业地产的运作模式,开发、运营、管理,设计、融资、招商每一个环节都是举足轻重,即便是开发经营经验丰富的巨头,也不能保证完全玩转这些重要环节,一些互补性较强的参与者们,会各取所需地联合起来,融合发展,实现1+1>2的战略。

四是数字运营深入应用,进一步提高效率、降低成本。产业的高效运营发展离不开数字化的支持,总体来看,目前产业正处于数字化应用初期阶段,产业是数字化发展的重要载体,在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间,预计在2021下半年,产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展。

五是产业生态发展、绿色环保概念进一步落实。党的十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化,高度融入长远的发展规划之中。产业运营的发展不是建立在对生态环境牺牲的基础上,一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率对生态环境有影响的产业发展模式被逐步淘汰,节能减排、生态化发展、绿色环保运营在接下来的下半年里会迎来一定的发展。

六是规范产业园区发展,营造更加适合产业发展的交易环境。产业地产行业规模庞大,依然存在着粗放式交易运营模式,不规范发展的情况,快消品、农产品为代表的产业园区,依然会存在着擦边球的欺诈行为和诸多的行业潜规则,在以往粗放式环境下,犹如顽疾屡绝不禁,给产业发展带来一定的不良影响。产业地产的本质是产业服务,预计下半年产业地产的发展环境会进一步改善,行业会规范交易规则,逐步杜绝不良交易行为,进一步提升营商环境。

七是产业转型趋于理性。产业地产是一个综合性的形式,随着科技的发展,缩短了产业的升级换代周期,一些较为传统的产业面临着升级的选择,还不能忽视线上的渠道,需要在升级的基础上融合线上进行发展。

八是部分产业地产成长为区域经济发展支柱。2021上半年,中国货物贸易进出口总值18.07万亿元,创下了历史同期最高水平,同比增长了27.1%,全国居民人均可支配收入17642元,扣除价格因素同比实际增长12.0%,中国规模以上工业增加值同比增长15.9%。预计在下半年时间里,伴随着整体经济会进一步回暖,部分产业园区会发展成为地方经济支柱。

九是新兴产业兴起,提高产业地产土地利用效率。新兴产业是产业地产领域的宠儿,也是产业地产未来发展的核心。新兴产业有半导体、大数据、碳基新材料、光电、特种金属材料、先进轨道交通装备、煤机智能制造装备、节能环保、光伏、智能网联新能源汽车、通用航空、现代医药等新兴产业,具有高附加值、高土地利用效率的特点,新兴的产业会获得产业园区的青睐,预计下半年会形成一批以新兴产业为代表的产业集群。

十是县域市场进一步释放潜力,发挥产业价值。县域市场具有土地价格优势、产业原料优势、人力资源优势等区位优点,在前几年不少产业地产布局县域市场,通过前期的付出,不少县域市场开始展现出产业亮点,发挥出产业潜力,释放更大的土地价值。


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