文化产业园区是为文化创意人才组织和企业，提供创意环境，孵化、聚集、交流功能的空间形态。除了文化产业的聚集以外，应该外延文化环境、文化企业的孵化、文化交流和文化交易，只有这样才能形成更好的生态支持企业的发展。

创意城市是城市发展的一个主要目标，在创意城市的发展中，需要有创意人才、创意环境、技术和产业的聚集、文化创意产业园区和文化创意企业家的出现，来形成这样的氛围。从城市更新的角度来说，很多文化产业园区都是由工业遗址转化过来的，工业遗址的类型决定了文化产业园区的方向。

文化产业园区面临的六大问题

一是以工业园区的思路做文化产业园区。文化产业园区尤其是创意研发型的文化产业园，跟传统工业园或者高新园在园区的构成、建筑空间、交通位置、聚集方式、园区服务等方面有着较大差异，如果按照传统工业园区的方式来做文化创意产业园区会产生一些问题，主要原因是两种不同园区是有差异的。

从园区构成来说，传统工业园门类比较单一，主要是工厂产业链相关企业为主，文化产业园区的构成要素比较丰富，包括创意者、非盈利型组织、个人、企业、政府等，才能够成一个完整的文化产业。从建筑空间来说，传统工业园区要求比较低，而创意园区对空间的要求比较高，需要物理空间和空间的融合。从区位要求来看，传统工业园区可以在物流便利的城市周边，但是文化创意产业园区都希望在文化底蕴的城市中心。从聚集方式来说，传统的园区先企业后人才，把企业招进来人才可能就会进来，但是文化创意园区不一样，是先人才后企业，把企业的老板搞定，把创意阶层搞定企业才可能进来。从园区功能来说，传统的工业园区以生产为主，现在的创意产业园区是集创意、生产、展示、交易为一体。此外，传统工业园主要是针对企业的服务，而文化创意产业园区是针对企业+个人的服务形式。

二是园区基本上只有物理空间上的聚集。现在的文化创意产业园区更多强调的是空间和物理的概念以及产业聚集的效应。但如何让进入园区的企业、人员和创意阶层的人建立更多的沟通交流，形成更多的创意，是应该要去加强的点，要形成更多的创新、创意为企业发展服务。

三是文化创意产业园区分布不平衡。文化产业园区在地理空间上的不平衡，主要分布在珠三角和长三角以及环渤海地区、北京周边，还有类型的不平衡，如果把文化产业园区分为四种类型，包括创意研发型、交易体验型、生产加工型、综合发展型。目前，中国很多文化体验园区在北上广深这些地方以创意研发型为主，但是现在慢慢很多园区变成了交易体验型和综合发展型，随着这些年的发展，艺术类、设计类园区也慢慢出现。

四是重建筑空间规划，轻内容和产业发展。很多园区对资源基础、发展、趋势把握不准，导致园区定位和发展思路不清晰，这样的不清晰在后面的运营过程中就难免会出现各种各样的问题，或者前后不一致的情况，导致走很多的弯路。

五是服务单一，房租是最主要的收入来源。现在大部分园区在强调发展的时候最主要的收入还是房租来源，很多园区以租售差作为主要的商业模式。在这个基础如何拓展自身的收入来源、盈利模式和空间，是整个行业都需要思考的问题。

六是人员管理制度的不健全。很多园区缺少文化和产业管理的复合型人才，在规章制度、流程体系、考核机制、管理办法等比较欠缺，导致园区管理相对比较落后。

成功文化产业园具备的基本要素

一是基础设施完善，包括重大的基础建设共享平台；二是产业分工集群，包括内部的分工协作形成完整的产业链；三是市场要素，包括劳动力和原料的流动汇集；四是便利的物流交通；五是信息对称，信息流通速度快；六是研发创新能力强；七是新企业的诞生和规模的扩张，园区应该培育更多的企业，应该能够伴随企业共同的扩张而成长；八是要有产业的传统和产业发展良好的基础。